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Ensemble immobilier
Marseille 15ème Saint-Louis

  • Ref. 4638030
  • 283 m²
  • 880 000 €

Ensemble immobilier en parfait état sur une jolie Place en plein coeur de Saint-Louis -13015 Marseille - EXCELLENTE RENTABILITE

INTRAMUROS vous propose en exclusivité un ensemble immobilier sur trois niveaux en plein coeur du quartier de Saint-Louis dans le 15° arrondissement de Marseille, situé sur la place Louis Goudard avec beaucoup de passage.

Cet ensemble est composé de :

* RdC : un local commercial destiné à la beauté des ongles de 14.50 m²
Bail commercial loyer annuel HT/HC 6.000 €
* RdC : un local exploité par le propriétaire de 72.65 m²
Loyer mensuel potentiel 2.000 € avec possibilité de le diviser en deux, d'un pas-de-porte envisageable de l'ordre de 80.000 € et d'obtention d'autorisation de terrasse.

* RdJ : logement T3 de 72.70 m² + extérieur de l’ordre de 120 m² occupé par le propriétaire avec accès par la rue Le Chatelier.
Loyer mensuel potentiel 1.000 € HC
* RdJ : maison de fond de cours 37.05 m²avec accès par la rue Le Chatelier
Bail meublé loyer mensuel 630 € + charges 70 €

* R+1 T3 droit : duplex de 43.10 m²
Bail meublé loyer mensuel 700 € + charges 100 €
* R+1 T3 gauche : duplex 42.55 m² + terrasse 15.90 m²
Bail meublé loyer mensuel 800 € + charges 100 €
* Convention d'occupation SFR pour une armoire technique d'une emprise de 5 m² générant une redevance de 2.100€/an.

Cet ensemble est en parfait état (travaux réalisés en 2017).

A l'heures actuelle, tous les logements et Rdc commercial sont loués pour un revenu annuel net HT/HC de 33.600 € auquel il y a lieu de rajouter les deux lots occupés par le propriétaire pour atteindre un revenu annuel de l'ordre de 69.600€
RENTABILITE DE de l’ordre de 8%.IDEAL POUR INVESTISSEURS & PROFESSIONNELS DE LA SANTE ( centre médical, de radiologie etc….)

Votre contact Armand BENELBAZ 06.12.48.25.08

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Résumé

  • Surface 283 m²
  • Etat Bon état
  • Année de renovation 2017

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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